一、 配電室建筑部分
1、 門(mén)、窗向外開(kāi)，房頂無(wú)漏雨、滲水現象，地面防塵、 防小動(dòng)物措施完整。
2、 配電室內、外照明完好，室內通風(fēng)良好，符合防火要 求，各類(lèi)標志明顯。
2、 配電室衛生環(huán)境良好，無(wú)雜物，進(jìn)出線(xiàn)孔洞應密封良好。
3、 電纜溝蓋板完整，溝內無(wú)積水，電纜鋪設有序，有絕 緣措施。

二、配電柜外觀(guān)部分
1、 外觀(guān)檢查完好，絕緣器件無(wú)裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。
2、 配電柜及母線(xiàn)安裝端正、牢固，柜體接地可靠，柜門(mén)、隔板、進(jìn)、出線(xiàn)孔封閉良好。
3、 配電柜前配備絕緣板（或膠皮）
4、 配電盤(pán)名稱(chēng)、編號齊全、正確，字體正規醒目
5、 各種儀表、指示燈標識、指示正確，柜內照明完好。
6、 與配電柜相關(guān)的合格證、試驗報告、說(shuō)明書(shū)、三C證、圖紙等資料齊全。
7、 開(kāi)關(guān)小車(chē)，開(kāi)關(guān)操作把手，接地刀分、合手柄，應急解鎖手柄，解鎖鈅匙等附帶齊全。
8、 高低壓柜前后應鋪設相應的絕緣墊，開(kāi)關(guān)操作搖把、門(mén)電柜鑰匙齊全、資料齊全。

三、 配電柜內部接線(xiàn)部分
1、 盤(pán)柜油漆完整，盤(pán)面清潔，柜內五雜物，同型號小車(chē)互換性能良好。
2、 一二次系統接線(xiàn)正確，符合圖紙要求，電氣間隙符合要求。
3、 導線(xiàn)接觸面、開(kāi)關(guān)與母線(xiàn)連接面等必須連接緊密，聯(lián)接螺絲無(wú)松動(dòng)，各接觸面用0.05mm的塞尺試驗，應塞不進(jìn)去。
4、 小車(chē)、抽屜應推拉靈活，無(wú)卡阻現象，開(kāi)關(guān)操作靈活、無(wú)誤動(dòng)、無(wú)拒動(dòng)現象，開(kāi)關(guān)或保護裝置的保護定值設置正確，開(kāi)關(guān)保護動(dòng)作正?？煽?。
5、 小車(chē)、抽屜的動(dòng)、靜觸頭的中心線(xiàn)應一致，接觸緊密，各切換接頭，機械、電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作正確、連接可靠。

四、變壓器部分
1、 變壓器室照明、通風(fēng)良好，室內清潔，門(mén)、窗完整外開(kāi)，有防小動(dòng)物措施，有事故油池。
2、 變壓器固定牢固，器身和套管清潔，無(wú)污物。
3、 變壓器器身和零線(xiàn)接地可靠，接地線(xiàn)符合要求。
4、 變壓器進(jìn)、出線(xiàn)或銅排固定牢固，接線(xiàn)正確、可靠，電氣間隙符合要求，線(xiàn)纜或銅排規格符合要求。
5、 變壓器附件：溫度表，呼吸器（應加油）、瓦斯繼電器（應充滿(mǎn)油）、油位指示等要安裝齊全，指示或動(dòng)作正常。
6、 壓力釋放閥要打開(kāi)
7、 通電沖擊無(wú)異常，運行音響正常、無(wú)雜音、無(wú)滲油無(wú)放電現象。

五、操作部分
1、 活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。
2、 通電后操作時(shí)動(dòng)作應靈活、可靠。電磁器件應無(wú)異常 響聲。
3、 操動(dòng)機構與斷路器的聯(lián)動(dòng)應正常，無(wú)卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開(kāi)關(guān)、輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應準確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。
4、 操動(dòng)機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封 閉。

六、避雷器交接驗收
1、 現場(chǎng)制作件應符合設計要求
2、 避雷器外部應完整無(wú)缺損，封口處密封良好。
3、 避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。
4、 閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。
5、 放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。
6、 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。
7、 油漆應完整，相色正確。

七、電容器交接
1、 電容器組的布置與接線(xiàn)應正確，電容器組的保護回路應完整。
2、 放電回路應完整且操作靈活。
3、 外殼應無(wú)凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。
4、 熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。
5、 電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。
6、 電容器室內的通風(fēng)裝置應良好。

（一）高壓供電系統的接管驗收
1、驗收的工作依據：
（1）《電氣裝置安裝工程 電氣設備交接試驗標準》（GB50150）
（2）《電氣裝置安裝工程電纜線(xiàn)路施工及驗收規范》（GB50168）
（3）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》（GB50169）
（4）《智能建筑設計標準》（GB50314）
（5）《通用用電設備配電設計規范》（GB50055）
（6）《3—110KV高壓配電裝置設計規范》（GB50060）
（7）《電力裝置的繼電保護和自動(dòng)裝置設計規范》（GB50062）
（8）《電力裝置的電氣測量?jì)x表裝置設計規范》（GBJ63）
（9）《工業(yè)與民用電力裝置的過(guò)電壓保護設計規范》（GBJ64）
（10）《工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規范》（GBJ65）
（11）《電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規范》（GBJ147）
（12）《電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗收規范》（GBJ148） （13）《電氣裝置安裝工程母線(xiàn)裝置施工及驗收規范》（GBJ149）
（14）《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》（GB50150）
（15）《電氣裝置安裝工作盤(pán)。柜及二次回路接線(xiàn)施工及驗收規范》（GB58171）
（16）《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規范》（GB50172）
（17）《電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線(xiàn)路施工及驗收規范》（GB50173）
（18）《電力工程電纜設計規范》（GB50217）
（19）《電力設施抗震設計規范》（GB50260）
(20)《鋼制電纜橋架工程設計規范》（CECS31:91）

2、接管驗收的范圍：
（1）驗收設備設施生產(chǎn)廠(chǎng)家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)（包括組成變配電系統所有設備的隨機技術(shù)資料）
（2）驗收由開(kāi)發(fā)商提供的有‘竣工’印記的變配電系統竣工圖紙、設計變更說(shuō)明、施工方提交開(kāi)發(fā)商的設備試驗數據等技術(shù)資料。
（3）驗收高壓變配電設備操作和維護保養手冊，高壓部分電氣系統圖、平面圖、隱蔽工程驗收技術(shù)資料及說(shuō)明，高壓變配電設備明細表、設備廠(chǎng)家資料及產(chǎn)品合格證。
（4）驗收供電主管部門(mén)的驗收報告，各種高壓設備的檢測報告和預防性試驗報告,開(kāi)發(fā)商與供電局簽署的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案及投入批準書(shū)。
（5）接管高、低壓配電室的全部設備及工具、備品備件、高壓防護用品等。
（6）交接高壓法定計量表表底的確認。

（二）低壓電器的接管驗收
1、接管驗收的依據：
（1）標準及其規范
1）《剩余電流動(dòng)作保護器的一般要求》（GB6829）
2）《剩余電流動(dòng)作保護裝置安裝和運行》（GB13955）
3）《交流接觸器能效限定值及能效等級》（GB 21518）
4）《CJ20系列交流接觸器》（B/T8591.1）
5）《CJ40系列交流接觸器》（JB/T8591.3）
6）《電氣繼電器第8部分：電氣繼電器》（GB/T14598.15）
7）《低壓熔斷器第1部分：基本要求》（GB13539.1）
8）《低壓開(kāi)關(guān)設備和控制設備抵押斷路器》（GB14048.2）
9）《調速電氣傳動(dòng)系統標準》（GB/T12668.2、GB12668.3）
（2）生產(chǎn)廠(chǎng)家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明書(shū)、操作手冊

2、接管驗收的范圍
（1）技術(shù)文件
1）說(shuō)明書(shū)以及所有其他的隨機技術(shù)資料、專(zhuān)用工具
2）操作和維護保養手冊
3）電氣系統圖、原理圖、接線(xiàn)圖
4）產(chǎn)品合格證 5）檢測報告
（2）現場(chǎng)
1）抵押電氣外觀(guān)完好，功能正常
2）相關(guān)操作器具完全
3）相關(guān)零配件齊全
4）鎖具完好
3、接管驗收的程序、預驗：

對低壓電器的預驗分為兩部分：
（1）在通電以前的檢查
檢查低壓電器的安裝是否符合國家相關(guān)規范
檢查低壓電器的規格是否合乎圖紙
檢查低壓電器的接線(xiàn)是否正確和可靠
檢查低壓電器的保護設置是否合乎要求
檢查低壓電器的可調節參數是否按照圖紙或者設備的要求調整到位
檢查低壓電器的的外觀(guān)是否完好
檢查低壓電器的的機械動(dòng)作是否靈活到位
（2）通電以后的檢查
檢查低壓電器的工作溫度
檢查低壓電器的的通斷是否可靠
檢查低壓電器的輸出是否合乎圖紙要求
檢查低壓電器的電動(dòng)動(dòng)作是否可靠、準確
檢查低壓電器的各種指示燈指示牌的動(dòng)作是否正確
檢查低壓電器的參數設置是否合乎要求

（三）防雷與接地系統的接管驗收
1、接管驗收的工作依據
（1）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規范》（GB50303）
（2）《低壓配電設計規范》（GB50054）
（3）《建筑物防雷設計規范》（GB50057）
（4）《建筑物內電子設備的防雷》（GB50343）
（5）《電子設備累計實(shí)驗方法》（GB3482）
（6） 《交流無(wú)間隙避雷器》（GB11032）
（7） 《計算機信息系統防雷保安器》（GA173）
（8）中央氣象局令

2、接管驗收的范圍；
建筑物現場(chǎng)的實(shí)物接管驗收
按照物業(yè)服務(wù)合同所要接管驗收的防雷與接地系統，具體應包括：接閃器、引下線(xiàn)、接地裝置、避雷器，電涌保護器等
防雷接地系統的相關(guān)資料接管驗收
詳見(jiàn)高壓系統接管驗收

3、接管驗收的程序
（1）接管驗收的準備工作
1）由技術(shù)人員負責防雷與接地系統的資料接受及現場(chǎng)設施設備的承接查驗工作
2）掌握接管項目的基本情況，為接管驗收工作做好準備，如項目規模、性質(zhì)、防雷等級、接地電阻值要求等
3）要事先熟悉和掌握防雷與接地系統有關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識，熟悉掌握有關(guān)的規范、規定等
4）與建設單位充分溝通，確定具體的交接事項、交接日期、進(jìn)度等事宜
5）如有可能應提前派出技術(shù)人員前往工地現場(chǎng)踏勘，制定接管驗收方案
6）工具和儀器的準備，如接地搖表等。要熟練掌握所需儀器的使用方法，以保證正確使用
7）要充分考慮驗收過(guò)程中可能遇到的各種困難以及相應的對策和解決方法
（2）接管驗收工作的實(shí)施
①接管驗收工作應邀請建設單位指定的相關(guān)負責人員共同完成，以便提高工作效率
②對于防雷與接地系統的隱蔽工程驗收，如地網(wǎng)的做法、腔內或地下接地體及其材料規格等，應以查看相關(guān)圖紙及隱蔽工程驗收資料為主
③重點(diǎn)做好現場(chǎng)檢測工作，如接地電阻值，避雷帶和引下線(xiàn)的截面積，焊接長(cháng)度，引下線(xiàn)間隔距離等
④觀(guān)感驗收。物業(yè)接管驗收與竣工驗收的主要區別就是接管驗收更注重觀(guān)感驗收，防雷與接地系統的觀(guān)感驗收主要包括以下要求：
1）避雷針及支持件安裝位置正確，固定可靠，防腐良好；針體垂直，避雷網(wǎng)規格尺寸和彎曲半徑正確
2）接地線(xiàn)的鋪設應平直、牢固，固定點(diǎn)間距均勻，跨越建筑物變形縫有補償裝置，穿墻有保護管，防腐涂料完整
3）接地線(xiàn)的焊接焊縫要平整、飽滿(mǎn)，無(wú)缺陷；螺栓連接緊密、牢固，有防松措施。
4）接地體的隱蔽工程記錄齊全
5）焊接搭線(xiàn)長(cháng)度和搭接焊接面應合乎規范要求
6）焊接處應清除氧化層并涂有防銹涂料
7）電涌保護器的安裝：
A．電涌保護器在系統中的安裝位置正確
B.電涌保護器接線(xiàn)的截面積達標
C.電涌保護器上面的斷路器應使用C系列曲線(xiàn)
D.電涌保護器的指示窗不應變色
E.電涌保護器的外殼應完好
F.各級電涌保護器的參數應符合設計圖紙
G.接地線(xiàn)的顏色正確
4、交接遺留問(wèn)題的處理
①針對檢查中發(fā)現的問(wèn)題應找出相應規范中的內容并將規范的要求和問(wèn)題一并匯總，以書(shū)面形式上報甲方
②寫(xiě)出問(wèn)題的整改建議，并與建設單位約定整改時(shí)間
③接管驗收問(wèn)題清單一式三份，由開(kāi)發(fā)商（或業(yè)主）、物業(yè)管理企業(yè)、建設單位分別保存
④接管驗收問(wèn)題清單填寫(xiě)完畢后，應由管理處負責人審核，審核無(wú)誤后交給建設單位代表簽收
⑤接管驗收問(wèn)題清單應進(jìn)行編號、分類(lèi)、存檔
⑥文件中應明確保修期限